大家好，我是你們的清華姐姐，“學(xué)霸說保險(xiǎn)”創(chuàng)始人秋陽~

去年，“元宇宙”和“虹宇宙”很火。

玩家炒作虛擬房地產(chǎn)、虛擬貨幣，再轉(zhuǎn)手賣給其他玩家，賺取利潤。

一套虛擬房產(chǎn)，原價(jià)88元，在閑魚上的轉(zhuǎn)讓價(jià)一度超過10萬。

膨脹程度之高，令人咂舌。

這一波，直接讓我想起曾經(jīng)的炒房熱。

離婚為買房，人均幾套房。

為的就是能在房價(jià)漲起來時(shí)轉(zhuǎn)手賣掉，賺大差價(jià)。

而且當(dāng)時(shí)炒的，不僅是普通房，還有兇宅。

（不含恐怖元素，大家放心閱讀 ）

01

2018年，南京一套兇宅別墅拍賣。

當(dāng)時(shí)市場價(jià)1200多萬，起拍價(jià)只有435萬。

足足便宜了800萬。

經(jīng)過多次加價(jià)，這套兇宅以786萬的價(jià)格成交。

不過，還是比市場價(jià)便宜了將近500萬：

無獨(dú)有偶。

2019年，廣州越秀一套兇宅出售。

這套兇宅地處越秀區(qū)最優(yōu)位置，好學(xué)校、好醫(yī)院都在附近。

當(dāng)天放盤，200萬的價(jià)格，秒沒：

這樣的新聞，其實(shí)非常多。

網(wǎng)絡(luò)上，也有很多【求購兇宅】的帖子。

毫不夸張的說，只要是兇宅，就不愁找不到買家。

萬事求吉的中國人，對兇宅應(yīng)該是避而遠(yuǎn)之。

為何大家偏偏反其道而行之？

02

原因其實(shí)很簡單：有需求。

兇宅雖然兇，但本質(zhì)上它還是房子。

而且，是低價(jià)的房子。

房子這個(gè)詞，對我們來說意味著太多。

一家人的庇護(hù)、子女上學(xué)、婚嫁，都離不開房子。

若想有完善的基礎(chǔ)設(shè)施、教育/醫(yī)療資源，那必定是以高房價(jià)為成本。

從02年樓市開始繁榮，房價(jià)就一直在漲。

到現(xiàn)在，漲成什么樣了大家都看在眼中。

普通家庭想買套房子，至少要靠兩代人努力。

二三線城市，房價(jià)基本都上百萬。

一線城市更不用說，沒個(gè)三五百萬，別想。

（還真是：北上廣只相信房價(jià)，不相信眼淚）

房價(jià)居高不下，無疑是房產(chǎn)的痛點(diǎn)。

但對兇宅來說，絕對是爆點(diǎn)。

因?yàn)閮凑亩▋r(jià)，往往比同地段的房屋要低20%-30%。

有些市內(nèi)兇宅，地理位置還十分優(yōu)越。

這對消費(fèi)者來說，是致命的吸引。

所以在二手房交易市場，兇宅異?；鸨?。

尤其是在房價(jià)昂貴的一線城市，買賣兇宅幾乎成為了不可逆趨勢。

03

買兇宅，一部分人是出于剛需。

比如孩子讀書、婚嫁需要。

在房價(jià)高+房源少的情況下，迫不得已只能買得起這類房子。

一部分人，則買來做投資。

比如拿到銀行，做抵押貸款。

由于在法律上并沒有兇宅的概念，所以銀行估價(jià)會(huì)按市場價(jià)來定。

這時(shí)候，手上的兇宅就變成了現(xiàn)金流杠桿，很靈活。

又或者，將兇宅拿來出租。

低價(jià)出租給無神論者/剛需的租戶，獲取利潤。

等風(fēng)波平息后，還能再以市場價(jià)售出，賺高差價(jià)。

香港兇宅大王伍冠流，就是這么“發(fā)家致富”的：

早年間，他就以2折甚至1折的超低價(jià)購入兇宅。

經(jīng)過裝修、風(fēng)水調(diào)整，再出租幾年，待“兇宅氣場漸消”后再高價(jià)賣出。

據(jù)說他曾倒賣過超200套兇宅，盈利超過5000萬。

當(dāng)然，肯定有人會(huì)好奇：買了兇宅會(huì)不會(huì)賣不出去？

不能說不會(huì)，畢竟沒有絕對的事情。

但就歷來數(shù)據(jù)看，兇宅的轉(zhuǎn)手率還是挺高。

根本原因，在于它價(jià)低。

正所謂，沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價(jià)格。

無論價(jià)怎么漲，兇宅始終要比正常房子便宜。

有需求，自然就賣得出去。

04

看到這里，可能大家心里已經(jīng)在盤算：我也要炒兇宅，發(fā)大財(cái)。

你別說，現(xiàn)在這個(gè)環(huán)境，還真不適合炒兇宅。

一是沒有資源。

普通人很難掌握到一手資訊，當(dāng)?shù)玫较r(shí)，兇宅往往已經(jīng)出售。

想買，但買不著。

二是大環(huán)境確實(shí)不行。

國家一直有“房住不炒”的政策，今年《政府工作報(bào)告》還明確指出：

堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位。

這兩年新冠疫情反復(fù)，經(jīng)濟(jì)也受到不小打擊。

再加上現(xiàn)在俄烏戰(zhàn)爭，西方制裁俄羅斯，全球各國都會(huì)受到影響。

將來經(jīng)濟(jì)會(huì)是個(gè)什么情況，還真不好說。

選擇炒房，還是這種量極少的兇宅，不如換個(gè)踏實(shí)穩(wěn)健的賽道奔跑。

比如此前，我給大家說過的增額終身壽險(xiǎn)。

高達(dá)3.5%的復(fù)利，收益白紙黑字寫進(jìn)合同。

未來經(jīng)濟(jì)環(huán)境若是一直不好，咱們就能提前鎖定高收益。

將來子女教育金，自己養(yǎng)老金等剛需問題，都能得到解決。

未來經(jīng)濟(jì)環(huán)境若是好轉(zhuǎn)了，還可以減保去投更好的產(chǎn)品。

資金靈活性高，不耽誤咱們賺錢。

投資增額終身壽險(xiǎn)，怎么看都是互贏的局面，不會(huì)虧~

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