這陣子房地產(chǎn)利好政策太多了，我給大伙稍微捋捋思路。

官方湊了一套組合拳：

認(rèn)房不認(rèn)貸：廣深北上，帶頭沖鋒，其他城市紛紛跟進(jìn)。

降低首付：首套20%，二套30%。

降低存量房貸利率：據(jù)說(shuō)9月25日能談下來(lái)。

難道樓市真要起來(lái)了嗎？

em...不太好說(shuō)，但是套路指定又玩起來(lái)了。

01

為啥這么說(shuō)呢？

你看這陣子媒體：有點(diǎn)在夸大局部現(xiàn)象↓

首先政策發(fā)布了，心情激動(dòng)，擔(dān)心排不上隊(duì)買房。

然后打中介小哥電話，打個(gè)貸經(jīng)理電話，占線了。

接著去現(xiàn)場(chǎng)看看，人頭攢動(dòng)，不等了直接簽。

最后開(kāi)發(fā)商：來(lái)來(lái)來(lái)，我們不打烊，但是現(xiàn)在不買可能以后要漲價(jià)了。

一氣呵成啊。

類似風(fēng)格的報(bào)道，我記得年初的時(shí)候也看到過(guò)。

是不是套路，你自己權(quán)衡。

這次最有誠(chéng)意的政策，當(dāng)屬一線城市的“認(rèn)房不認(rèn)貸”和“降首付”。

現(xiàn)有說(shuō)法是盤活了三類群體：

其一是投資客。

他們?nèi)寺斆麇X也多，有機(jī)會(huì)就會(huì)出手。

因?yàn)橐痪€的樓市，總體還是保值的，穩(wěn)賺不虧。

其二是「突然買得起的人」。

比如一直生活在一線，但無(wú)房的打工人；

之前買不起，或者在其他地方有房失去購(gòu)房資格的人；

......

現(xiàn)在有了買房資格還降了門檻，需求蹭蹭漲。

其三是二手業(yè)主。

跟買股票基金一樣，他們肯定在猶豫是追漲還是砸盤呢？

其實(shí)不管是哪種，都算把一線樓市給搞活了。

但是呢，你一線起來(lái)了，三四線就得遭殃。

因?yàn)橐郧皩儆谠隽渴袌?chǎng)，一線領(lǐng)漲，后面的城市自然也會(huì)普漲。

但現(xiàn)在是存量市場(chǎng)，甚至是減量...

資金去了一線，二三線的資金就會(huì)減少，它們的樓市只會(huì)雪上加霜。

體感大概是：北上沸騰，廣深溫?zé)?，其他地方都是平淡冷?/p>

所以，我覺(jué)得其他城市有可能是一個(gè)局。

畢竟買房是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，你是要一直還房貸的。

如果準(zhǔn)備上車或者置換，至少也得做好心理和儲(chǔ)蓄上的準(zhǔn)備。

接下來(lái)走勢(shì)是漲還是跌？

剩余現(xiàn)金流夠不夠抗一個(gè)周期？

總之該買的買，該賣的賣，

該看戲的，咱還是接著繼續(xù)看戲吧。

02

說(shuō)起來(lái)，房地產(chǎn)利好政策太多，好多人都忽略了一些別的利好。

我說(shuō)的是個(gè)稅。

一般月收入大于5000塊，就要繳納個(gè)稅了。

但是呢，有一些錢是可以在稅前扣除的。

比如子女教育、贍養(yǎng)老人、還房貸等。

之前我寫過(guò)退稅的填報(bào)技巧→【退稅紅包】已到賬，可別忘了領(lǐng)

里面寫得很清楚，不懂的朋友自行回顧復(fù)習(xí)哈~

這不，最近國(guó)務(wù)院發(fā)布了新政策：

3月以下嬰幼兒免稅扣除標(biāo)準(zhǔn)，從1000上升至2000；子女教育免稅扣除標(biāo)準(zhǔn)，從1000上升至2000；贍養(yǎng)老人扣除標(biāo)準(zhǔn)，從2000上升至3000。

節(jié)稅效果，真是杠杠的。

具體能省多少錢，大家可以參考上表。

像我家這種有兩個(gè)娃，兩邊又都有老人贍養(yǎng)，

再加上我個(gè)人稅階較高，這波調(diào)整粗略估算一年能省下不少錢。

感謝國(guó)家，這錢我一定拿來(lái)加倉(cāng)a股。

這錢我一定存起來(lái)買增額壽。

其實(shí)也能看出，官方在大力地通過(guò)各項(xiàng)政策鼓勵(lì)結(jié)婚生娃。

相反對(duì)于不婚不生的單身貴族而言，屬于是隱形加稅了。

你們想躺可以，但總得有代價(jià)不是...

好在保險(xiǎn)公司現(xiàn)在推出了稅優(yōu)健康險(xiǎn)，也能抵扣個(gè)稅。

我寫過(guò)的藍(lán)醫(yī)保·稅優(yōu)終身防癌醫(yī)療險(xiǎn)，就屬于這種類型。

既有保障，又能抵扣個(gè)稅，還是蠻爽的。

秋陽(yáng)的小感想：

我覺(jué)得無(wú)論個(gè)稅政策調(diào)整也好，樓市利好也罷，

說(shuō)到底都是在表達(dá)一個(gè)事情——

多消費(fèi)，多生娃，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇靠大家。

相比樓市的一輪又一輪畫(huà)餅，個(gè)稅這實(shí)實(shí)在在的退稅優(yōu)惠，還是很不錯(cuò)的。

減輕了咱們老百姓的稅負(fù)，消費(fèi)能力也能往上提提。

等到時(shí)候退稅，我再跟大家分享下怎么填吧。

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