提問: 很愛很礙
分類:公積金
優(yōu)質(zhì)回答
前段時(shí)間有個(gè)朋友來咨詢學(xué)姐:“學(xué)姐呀,我一直在按時(shí)繳納公積金,不過不了解它的使用方法,你能不能跟我交流一下?”果真大家都會比較關(guān)注和自己利益關(guān)系密切的東西,和學(xué)姐一起來了解一下吧:我們按時(shí)在繳納的「公積金」究竟是什么,除了買房還能做什么?
公積金是什么?每月要交多少錢?屢屢被我們所提及的「五險(xiǎn)一金」中的「一金」就是指「公積金」。公積金全稱為「住房公積金」,是指單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。它由兩部分組成,通常是單位和個(gè)人按照1:1各交一半,繳存比例在5%-12%之間。計(jì)算公式為:每月入賬公積金=繳存基數(shù)*個(gè)人繳納比例+繳存基數(shù)*單位繳納比例有人就要問了,按照這么算,我每個(gè)月總工資5000塊,繳納比例5%。每月公積金應(yīng)該是入賬=個(gè)人繳納5000*5%+單位繳納5000*5%=500元??墒敲總€(gè)月我就收到300塊呀,哪里有問題吧。學(xué)姐只能說:是你家公司太摳門。從嚴(yán)格意義上講,單位上報(bào)到公積金管理中心的員工月工資是與繳納基數(shù)相同的,但繳納基數(shù)并不等于員工的實(shí)際工資。按正常情況來講,上報(bào)的月工資對每個(gè)月入賬的公積金是正面影響。然而多半公司為了能少交錢,會將你的工資填寫為當(dāng)?shù)刈畹屠U存基數(shù)。為了避免差距過大,國家對具體規(guī)定了最低繳存基數(shù)與最高繳存基數(shù)。下限為當(dāng)?shù)刈畹偷墓べY標(biāo)準(zhǔn),上限為當(dāng)?shù)仄骄べY的三倍。例如廣州2020年現(xiàn)行最低工資標(biāo)準(zhǔn)為2100元,那么廣州最低繳存基數(shù)為2100元;廣州2019年城鎮(zhèn)非私營單位在崗職工月平均工資為10292,那么廣州最高公積金繳存基數(shù)為30876元。
因此,在談工資的時(shí)候不要只看到月薪,必須要知道公司公積金的繳存基數(shù)和比例。那是一筆非常有用的隱形財(cái)富!無視了它,有時(shí)你最終實(shí)際的收益,月薪5千還比不過人家月薪4千。公積金有什么用?談到公積金,很多人就模糊的認(rèn)為:買房能用上。
但是具體能用在哪?怎么用,很多人一知半解。今天我們就仔細(xì)來講講。
公積金貸款買房公積金最關(guān)鍵最管用的使用方法就是貸款買房。
從今年10月8日起,新發(fā)放的個(gè)人商業(yè)住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成,目前公布的5年以上LPR為4.85%。相比商業(yè)貸款,公積金貸款的利率低很多,只要3.25%。那么,相同的貸款50萬元,30年的等額本息,公積金貸款付的利息和商業(yè)貸款相比大概少了20萬元。然則,使用公積金也是有相關(guān)規(guī)定的,常見的貸款條件有:
● 正常連續(xù)按月繳存住房公積金6個(gè)月/5年以上;
● 配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款;
● 沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù);
● 公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
就算滿足了貸款條件,貸款的金額也不是隨便就能決定的,一個(gè)是要看看當(dāng)?shù)爻鞘械馁J款上限,另一個(gè)就是要看你的公積金賬戶余額。
還是舉深圳這個(gè)例子,深圳的規(guī)定是個(gè)人最高貸款額度為50萬,家庭貸款額度90萬。倘若你想在深圳買房,那你可以貸到的錢最多也只能達(dá)到這兩個(gè)數(shù)目。
貸到金額具體數(shù)字是多少呢?
如果你在深圳,公積金可貸額度=賬戶余額*14。
也就是說,你的公積金賬戶余額有1萬塊,就可以貸到14萬。
如果你在廣州,公積金可貸額度=賬戶余額*8+月繳存額*到退休年齡月數(shù)
是不是計(jì)算起來有點(diǎn)費(fèi)勁?不過不用擔(dān)心,廣州人民請搜索小程序【粵省事】,里們有【貸款計(jì)算器】點(diǎn)擊一下就能夠知道你的最高貸款額度!
租房
除了購房,公積金還可以用來租房子,畢竟很多人屬于無房人士還有的人沒有買房的想法。
無房的職工,按時(shí)繳納公積金滿三個(gè)月,無須租房發(fā)票、稅票也可支取住房公積金。
只要證明自己與配偶子女都在本地?zé)o房的情況下,就能去當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心(或銀行網(wǎng)點(diǎn))辦理提取公積金業(yè)務(wù)。
各地有著不同的可提取額度,其影響因素有月租金的數(shù)量、收入的高低。
其他用途除了這些,要想提取公積金余額,還可以是這些情況:用于農(nóng)村集體土地上的自建房,或是用于對現(xiàn)有的住房做翻修/大修(非裝修)。
還有一些無法預(yù)料的狀況,生活中遇見很難處理的事或者相對來說比較大的變動(dòng),就能夠申請說提取公積金賬戶里的錢。
可以是:工作地區(qū)遷移;去國外定居;退休;生??;死亡
總體而言,公積金就像一個(gè)強(qiáng)迫存儲的一筆財(cái)富,日常生活中往里面匯款,要用錢了就直接拿。
大家最好能認(rèn)真研究各地的公積金政策,學(xué)會利用好這個(gè)很容易被忘記的隱形賬戶。
如何查詢與提取公積金?公積金的查詢與提取方式有線上和線下兩種。去當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心就是線下的途徑,很簡單,保持“微笑嘴甜不懂就問”就可以了。學(xué)姐在這兒主要講講線上查詢及提取的方法。相信大家都和學(xué)姐一樣的宅,絕不輕易把線上能解決的事情放到線下去弄。
支付寶打開支付寶,在首頁找到【城市服務(wù)】,點(diǎn)開之后,找到【公積金】,登錄后進(jìn)入公積金頁面,就可以看到【公積金查詢】和【公積金提取】的按鈕啦。
大體的指引就是這些,其余的按照提示操作就可以啦。
微信點(diǎn)開微信,關(guān)注【微信城市服務(wù)】,在【城市服務(wù)】里面選擇公積金,登錄后可看到自己的【賬戶總額】。注意如果要提取,需要預(yù)約銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理提取業(yè)務(wù)。
其他方式還可以通過登錄住房公積金網(wǎng)或撥打公積金管理中心電話詢問辦理。
常見疑問解答1.倘若去到了另一城市工作,且一金也是在這個(gè)城市繳納的,如今房子想買在出生地老家,那貸款是不是就不行了?
提取公積金和辦理貸款都可以在異地辦理,不過是否可以得問當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心。
2.如果婚前其中一個(gè)人用公積金進(jìn)行了貸款,婚后他們可以兩個(gè)人共同用公積金來還之前的房貸嗎?可以,結(jié)婚以后可以提取配偶的公積金來還房貸,要去公積金管理中心申請的話,需要準(zhǔn)備提取需要的材料和夫妻關(guān)系證明。3.公積金既然可以貸款付首付,那么月供是否也可以用公積金還呢?公積金貸款和公積金存款兩者,只有公積金存款才可以用來付首付。
首付可以由住房公積金余額的一部分加現(xiàn)金付,隨后用公積金貸款,一定要記得提取額不能超過首付額。
如果大家還有什么疑問可以留言到下方哦,學(xué)姐等你們~
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以上就是我對 "公積金快速提取"的圖文回答,望采納!
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