前些日子有個(gè)小伙伴給學(xué)姐留言:“學(xué)姐呀，我一直有在堅(jiān)持繳納公積金，然而卻不知道如何使用它，你能不能幫我解答一下？”果真大家都會(huì)比較關(guān)注和自己利益關(guān)系密切的東西，讓學(xué)姐給大家深度分析一下：平時(shí)我們按期在繳納的「公積金」具體是什么呢，它是只可以用來(lái)買(mǎi)房嗎？

公積金是什么？每月要交多少錢(qián)？屢屢被我們所提及的「五險(xiǎn)一金」中的「一金」就是指「公積金」。公積金全稱(chēng)為「住房公積金」，是指單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。它由兩部分組成，通常是單位和個(gè)人按照1:1各交一半，繳存比例在5%-12%之間。計(jì)算公式為：每月入賬公積金=繳存基數(shù)*個(gè)人繳納比例+繳存基數(shù)*單位繳納比例有人就要問(wèn)了，按照這么算，我每個(gè)月總工資5000塊，繳納比例5%。每月公積金應(yīng)該是入賬=個(gè)人繳納5000*5%+單位繳納5000*5%=500元。沒(méi)道理呀我每個(gè)月只收到300塊，有沒(méi)有搞錯(cuò)。學(xué)姐不得不和你說(shuō)：是你家公司太會(huì)算計(jì)了。從嚴(yán)格意義上講，單位上報(bào)到公積金管理中心的員工月工資是與繳納基數(shù)相同的，但繳納基數(shù)并不等于員工的實(shí)際工資。按正常情況來(lái)講，上報(bào)的月工資對(duì)每個(gè)月入賬的公積金是正面影響?？墒谴罅抗緸榱四苌俳诲X(qián)，會(huì)將你的工資填寫(xiě)為當(dāng)?shù)刈畹屠U存基數(shù)。國(guó)家規(guī)定了最低繳存基數(shù)與最高繳存基數(shù)，主要是為了避免差距過(guò)大。下限為當(dāng)?shù)刈畹偷墓べY標(biāo)準(zhǔn)，上限為當(dāng)?shù)仄骄べY的三倍。例如廣州2020年現(xiàn)行最低工資標(biāo)準(zhǔn)為2100元，那么廣州最低繳存基數(shù)為2100元；廣州2019年城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位在崗職工月平均工資為10292，那么廣州最高公積金繳存基數(shù)為30876元。

是以，在談工資的時(shí)候別只詢問(wèn)月薪，一定要關(guān)注公司公積金的繳存基數(shù)和比例。那是一筆非常有用的隱形財(cái)富！無(wú)視了它，有時(shí)你最終實(shí)際的收益，月薪5千還比不過(guò)人家月薪4千。公積金有什么用？關(guān)于公積金，很多人只能大概知道：買(mǎi)房能用上。

可是具體是用在什么地方？怎么用，很多人也是一頭霧水。今天我們就來(lái)深度挖掘一下。

公積金貸款買(mǎi)房公積金實(shí)用性和重要性最強(qiáng)的的使用門(mén)路就是貸款買(mǎi)房。

從今年10月8日起，新發(fā)放的個(gè)人商業(yè)住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，目前公布的5年以上LPR為4.85%。相比商業(yè)貸款，公積金貸款的利率低很多，只要3.25%。這不就等同于，都貸款了50萬(wàn)元，30年的等額本息，公積金貸款可以比商業(yè)貸款節(jié)省了近20萬(wàn)元的利息。但是，使用公積金也是要達(dá)到門(mén)檻的，常見(jiàn)的貸款條件有：

● 正常連續(xù)按月繳存住房公積金6個(gè)月/5年以上；

● 配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款；

● 沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)；

● 公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

要是滿足了貸款條件，貸款的金額也不能隨心所欲，這就要看當(dāng)?shù)爻鞘械馁J款上限是多少再加上你的公積金賬戶余額了。

還是舉深圳這個(gè)例子，深圳的規(guī)定是個(gè)人最高貸款額度為50萬(wàn)，家庭貸款額度90萬(wàn)。假如說(shuō)你想在深圳買(mǎi)房，能貸到的錢(qián)再怎么多也不會(huì)超出這兩個(gè)數(shù)字。

貸到多少數(shù)目有什么計(jì)算的方法可以知道嗎？

如果你在深圳，公積金可貸額度=賬戶余額*14。

也就是說(shuō)，你的公積金賬戶余額有1萬(wàn)塊，就可以貸到14萬(wàn)。

如果你在廣州，公積金可貸額度=賬戶余額*8+月繳存額*到退休年齡月數(shù)

是不是覺(jué)得很難計(jì)算？不要害怕，廣州人民打開(kāi)【粵省事】小程序，點(diǎn)擊【貸款計(jì)算器】就能夠看到你可貸款的最高數(shù)額！

租房

當(dāng)然不只是購(gòu)房，公積金也能夠用來(lái)租房，因?yàn)楹芏嗳速I(mǎi)不起房或者沒(méi)有購(gòu)房的想法。

對(duì)于買(mǎi)不起房的職工，連續(xù)繳納公積金滿三個(gè)月，不用租房發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金。

如果自己與配偶子女都在本地?zé)o房，那么只需提供證明，就可在當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心（或銀行網(wǎng)點(diǎn)）辦理相應(yīng)的公積金提取業(yè)務(wù)。

每個(gè)地方的可提取額度不一樣，月租金的數(shù)量、收入的高低都是影響可提取限額的因素。

其他用途此外，用于農(nóng)村集體土地上的自建房，或者對(duì)現(xiàn)有的住房進(jìn)行翻修或者大修（非裝修），也是可以提取公積金余額。

還有一些情況會(huì)比較特殊，例如生活中有一些比較大的變化或者是不可抗力的因素，可以請(qǐng)求提取公積金賬戶里的錢(qián)。

可以是：工作地區(qū)遷移；去國(guó)外定居；退休；生病；死亡

總的來(lái)說(shuō)，公積金就像一個(gè)強(qiáng)制儲(chǔ)蓄的小金庫(kù)，定期往里面打款，需要用到錢(qián)的時(shí)候就去拿。

希望大家對(duì)各地的公積金政策做一下仔細(xì)的研究，學(xué)會(huì)把這個(gè)容易被忽略的隱形賬戶充分利用起來(lái)。

如何查詢與提取公積金？公積金的查詢與提取方式分成了線上和線下這兩種。線下可以去當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心，不多闡述，保持“微笑嘴甜不懂就問(wèn)”即可。關(guān)于線上查詢及提取的方法，學(xué)姐主要來(lái)說(shuō)一下。學(xué)姐是個(gè)很宅的人，相信也有不少人和我一樣，能在線上辦理的堅(jiān)決不出門(mén)弄。

支付寶打開(kāi)支付寶，在首頁(yè)找到【城市服務(wù)】，點(diǎn)開(kāi)之后，找到【公積金】，登錄后進(jìn)入公積金頁(yè)面，就可以看到【公積金查詢】和【公積金提取】的按鈕啦。

指引就到此為止了，剩下的按提示操作就沒(méi)問(wèn)題。

微信點(diǎn)開(kāi)微信，關(guān)注【微信城市服務(wù)】，在【城市服務(wù)】里面選擇公積金，登錄后可看到自己的【賬戶總額】。注意如果要提取，需要預(yù)約銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理提取業(yè)務(wù)。

其他方式還可以通過(guò)登錄住房公積金網(wǎng)或撥打公積金管理中心電話詢問(wèn)辦理。

常見(jiàn)疑問(wèn)解答1.如果一金的繳交地是在自己工作所在的另一座城市，現(xiàn)在想購(gòu)置房產(chǎn)，地點(diǎn)是在出生地老家，這樣會(huì)不會(huì)無(wú)法貸款呢？

提取公積金和貸款，不用必須本地辦理，異地也可以，不過(guò)是否可以得問(wèn)當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心。

2.一個(gè)人提前用公積金進(jìn)行貸款買(mǎi)了房子，如果后面他結(jié)婚了，那么能兩個(gè)人一起用公積金還房貸嗎？大家如果已婚，是可以提取配偶的公積金來(lái)還房貸的，只要有夫妻關(guān)系證明，大家準(zhǔn)備好所需要的材料跟公積金管理中心提取申請(qǐng)就是。3.公積金貸款付完首付之后，月供是否也可以還？住房公積金貸款不可以用來(lái)付首付，不過(guò)公積金存款是可以的。

首付的金額可以等于住房公積金余額的一部分加現(xiàn)金，接著進(jìn)行公積金貸款，提取額一定不可以大于首付額哦。

如果還有其他疑問(wèn)，歡迎下方留言詢問(wèn)，學(xué)姐等你來(lái)撩~

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以上就是我對(duì) "蘇州園區(qū)公積金"的圖文回答，望采納！

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