頭幾天一個(gè)朋友給學(xué)姐私信:“學(xué)姐呀，我一直有在繳納公積金，但一直不知道怎么用，你能不能跟我講講？”的確朋友們?cè)谟鲆?jiàn)與自身利益相關(guān)的東西時(shí)會(huì)比較重視，讓學(xué)姐來(lái)給大家詳細(xì)介紹一下：我們平時(shí)一直在繳納的「公積金」到底是個(gè)什么東西，以及它除了能買(mǎi)房還能干嘛。

公積金是什么？每月要交多少錢(qián)？我們平時(shí)所說(shuō)的「五險(xiǎn)一金」中的「一金」就是指「公積金」。公積金全稱(chēng)為「住房公積金」，是指單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。它由兩部分組成，通常是單位和個(gè)人按照1:1各交一半，繳存比例在5%-12%之間。計(jì)算公式為：每月入賬公積金=繳存基數(shù)*個(gè)人繳納比例+繳存基數(shù)*單位繳納比例有人就要問(wèn)了，按照這么算，我每個(gè)月總工資5000塊，繳納比例5%。每月公積金應(yīng)該是入賬=個(gè)人繳納5000*5%+單位繳納5000*5%=500元。不對(duì)啊我每個(gè)月只收到300塊，是不是你哪里搞錯(cuò)了。學(xué)姐不得不和你說(shuō)：是你家公司太會(huì)算計(jì)了。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，繳納基數(shù)并不等于員工的實(shí)際工資，它等于公積金管理中心收到的由單位上報(bào)的員工月工資。一般來(lái)說(shuō)，上報(bào)的月工資越高，你的每個(gè)月入賬的公積金越高。然而多數(shù)公司為了能少交錢(qián)，會(huì)將你的工資填寫(xiě)為當(dāng)?shù)刈畹屠U存基數(shù)。為了避免出現(xiàn)差距過(guò)大的情況，對(duì)于最低繳存基數(shù)與最高繳存基數(shù)國(guó)家有做出明確的規(guī)定。不會(huì)比當(dāng)?shù)刈畹偷墓べY標(biāo)準(zhǔn)數(shù)字小，也不會(huì)比當(dāng)?shù)仄骄べY的三倍數(shù)字大。例如廣州2020年現(xiàn)行最低工資標(biāo)準(zhǔn)為2100元，那么廣州最低繳存基數(shù)為2100元；廣州2019年城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位在崗職工月平均工資為10292，那么廣州最高公積金繳存基數(shù)為30876元。

是以，在談工資的時(shí)候別只詢(xún)問(wèn)月薪，一定要關(guān)注公司公積金的繳存基數(shù)和比例。那是一筆十分重要的隱形財(cái)產(chǎn)！沒(méi)有認(rèn)真關(guān)注它，有時(shí)你最終實(shí)際的收益，月薪5千也比不上人家月薪4千。公積金有什么用？提到公積金，很多人只能想起：買(mǎi)房能用上。

然而具體哪里可以用？怎樣去用，很多人也不是非常了解。今天我們就具體來(lái)認(rèn)識(shí)一下。

公積金貸款買(mǎi)房公積金最關(guān)鍵最管用的使用方法就是貸款買(mǎi)房。

從今年10月8日起，新發(fā)放的個(gè)人商業(yè)住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，目前公布的5年以上LPR為4.85%。相比商業(yè)貸款，公積金貸款的利率低很多，只要3.25%。也就是說(shuō)，都是貸款50萬(wàn)元，30年的等額本息，公積金貸款可以比商業(yè)貸款少了近20萬(wàn)元的利息。只是，使用公積金也是有一定的約束條件，常見(jiàn)的貸款條件有：

● 正常連續(xù)按月繳存住房公積金6個(gè)月/5年以上；

● 配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款；

● 沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)；

● 公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

盡管滿(mǎn)足了貸款條件，貸款的數(shù)目也是有規(guī)定的，而是看當(dāng)?shù)爻鞘械馁J款設(shè)置的上限以及你的公積金賬戶(hù)余額有多少。

打個(gè)比方說(shuō)你在深圳，深圳的規(guī)定是個(gè)人最高貸款額度為50萬(wàn)，家庭貸款額度90萬(wàn)。要是你想在深圳買(mǎi)房，最多能貸到的錢(qián)也只能是在這兩個(gè)數(shù)字的范圍內(nèi)。

可以貸到的金額有沒(méi)有確切的數(shù)字？

如果你在深圳，公積金可貸額度=賬戶(hù)余額*14。

也就是說(shuō)，你的公積金賬戶(hù)余額有1萬(wàn)塊，就可以貸到14萬(wàn)。

如果你在廣州，公積金可貸額度=賬戶(hù)余額*8+月繳存額*到退休年齡月數(shù)

這個(gè)是不是有點(diǎn)復(fù)雜？不用害怕，廣州人民搜一下【粵省事】小程序，點(diǎn)擊【貸款計(jì)算器】就能夠看到你的最高貸款額度了。

租房

除了購(gòu)房，公積金還可以用來(lái)租房子，畢竟很多人屬于無(wú)房人士還有的人沒(méi)有買(mǎi)房的想法。

對(duì)于買(mǎi)不起房的職工，連續(xù)繳納公積金滿(mǎn)三個(gè)月，不用租房發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金。

只需證明自己和配偶子女在本地均無(wú)房，去當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心（或銀行網(wǎng)點(diǎn)）就能辦理公積金提取的業(yè)務(wù)。

各地有著不同的可提取額度，其影響因素有月租金的數(shù)量、收入的高低。

其他用途除此之外，提取公積金余額還可用于：農(nóng)村集體土地上的自建房，以及對(duì)現(xiàn)有住房進(jìn)行翻修或者大修（非裝修）。

也會(huì)有一些不尋常的情況，生活中出了一些大的變動(dòng)或是無(wú)法抵抗的事件，這時(shí)候可以提出申請(qǐng)?zhí)崛」e金賬戶(hù)里的錢(qián)。

打個(gè)比方說(shuō)：工作地點(diǎn)改變；去國(guó)外定居；退休；生?。凰劳?/p>

綜合來(lái)看，公積金就像一個(gè)非自愿儲(chǔ)蓄的資產(chǎn)，平日里把錢(qián)打進(jìn)去，有用錢(qián)的需要就去拿。

建議大家別忘了研究各個(gè)地方的公積金政策，這個(gè)容易被漏掉的隱形賬戶(hù)要學(xué)會(huì)好好把握。

如何查詢(xún)與提取公積金？公積金的查詢(xún)與提取方式一共有兩種選擇，分別是線上和線下。線下的方式就是直接去當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心，這里就不多說(shuō)了，只要做到“微笑嘴甜不懂就問(wèn)”就OK了。學(xué)姐現(xiàn)在要重點(diǎn)介紹一下線上查詢(xún)及提取的方法。學(xué)姐一向是不會(huì)把線上能解決的事情留到出門(mén)去辦理，相信和我一樣懶的人應(yīng)該不在少數(shù)。

支付寶打開(kāi)支付寶，在首頁(yè)找到【城市服務(wù)】，點(diǎn)開(kāi)之后，找到【公積金】，登錄后進(jìn)入公積金頁(yè)面，就可以看到【公積金查詢(xún)】和【公積金提取】的按鈕啦。

以上就是指路的內(nèi)容，剩下的就按照提示操作吧。

微信點(diǎn)開(kāi)微信，關(guān)注【微信城市服務(wù)】，在【城市服務(wù)】里面選擇公積金，登錄后可看到自己的【賬戶(hù)總額】。注意如果要提取，需要預(yù)約銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理提取業(yè)務(wù)。

其他方式還可以通過(guò)登錄住房公積金網(wǎng)或撥打公積金管理中心電話詢(xún)問(wèn)辦理。

常見(jiàn)疑問(wèn)解答1.若是工作地在另一座城市，一金也是在這座城市繳納而非老家，如今要在出生地老家買(mǎi)房，那么是不是不能貸款了？

提取公積金和辦理貸款都不是必須本地辦理，異地也可以，不過(guò)是否可以得問(wèn)當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心。

2.如果婚前其中一個(gè)人用公積金進(jìn)行了貸款，婚后他們可以?xún)蓚€(gè)人共同用公積金來(lái)還之前的房貸嗎？夫妻一方的公積金，雙方都可以拿來(lái)還房貸，大家把需要提取的資料準(zhǔn)備好(需要夫妻關(guān)系證明)，就可以去公積金管理中心提取申請(qǐng)了。3.公積金貸款被拿來(lái)還月供嗎，在用來(lái)付首付之后？公積金貸款和公積金存款的區(qū)別在于，前者不可以用來(lái)付首付，后者卻可以。

首付可以由住房公積金余額的一部分加現(xiàn)金付，然后進(jìn)行公積金貸款，但是提取額不能超過(guò)首付額。

大家盡可以將自己沒(méi)有搞懂的問(wèn)題留言在下方，學(xué)姐會(huì)幫大家解答的～

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以上就是我對(duì) "公積金如何貸款買(mǎi)房"的圖文回答，望采納！

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