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公積金交房租

提問: 記得匆匆那年 分類:公積金

優(yōu)質(zhì)回答

學(xué)霸說保險(xiǎn)-南南

前幾天有個(gè)朋友跑來問學(xué)姐:“學(xué)姐呀,我一直在定期繳納公積金,可是不知道用法,你能不能跟我說說?”大家碰到和自己權(quán)益相關(guān)的事情時(shí)還是很上心的嘛,學(xué)姐來和大家仔細(xì)聊聊:我們平時(shí)一直在繳納的「公積金」到底是個(gè)什么東西,以及它除了能買房還能干嘛。

公積金是什么?每月要交多少錢?時(shí)常有人議論的的「五險(xiǎn)一金」中的「一金」就是指「公積金」。公積金全稱為「住房公積金」,是指單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。它由兩部分組成,通常是單位和個(gè)人按照1:1各交一半,繳存比例在5%-12%之間。計(jì)算公式為:每月入賬公積金=繳存基數(shù)*個(gè)人繳納比例+繳存基數(shù)*單位繳納比例有人就要問了,按照這么算,我每個(gè)月總工資5000塊,繳納比例5%。每月公積金應(yīng)該是入賬=個(gè)人繳納5000*5%+單位繳納5000*5%=500元。為啥我每個(gè)月只收到300塊?你莫不是搞錯(cuò)了。學(xué)姐不得不和你說:是你家公司太會(huì)算計(jì)了。嚴(yán)格來說,繳納基數(shù)并不等于員工的實(shí)際工資,它等于公積金管理中心收到的由單位上報(bào)的員工月工資。通常,上報(bào)的月工資和每個(gè)月入賬的公積金是正相關(guān)的。但是大部分公司為了能少交錢,會(huì)將你的工資填寫為當(dāng)?shù)刈畹屠U存基數(shù)。為了避免差距過大,國家對(duì)具體規(guī)定了最低繳存基數(shù)與最高繳存基數(shù)。以當(dāng)?shù)刈畹偷墓べY標(biāo)準(zhǔn)作為下限,以當(dāng)?shù)仄骄べY的三倍作為上限。例如廣州2020年現(xiàn)行最低工資標(biāo)準(zhǔn)為2100元,那么廣州最低繳存基數(shù)為2100元;廣州2019年城鎮(zhèn)非私營單位在崗職工月平均工資為10292,那么廣州最高公積金繳存基數(shù)為30876元。

因此,在談工資的時(shí)候不要只看到月薪,必須要知道公司公積金的繳存基數(shù)和比例。那是一筆非常重要的隱形財(cái)富!沒有認(rèn)真關(guān)注它,有時(shí)你最終實(shí)際的收益,月薪5千也比不上人家月薪4千。公積金有什么用?談到公積金,很多人就模糊的認(rèn)為:買房能用上。

但具體哪塊能用,如何去用,很多人都不是很明白。今天我們就來認(rèn)真談?wù)劇?/p>

公積金貸款買房公積金實(shí)用性和重要性最強(qiáng)的的使用門路就是貸款買房。

從今年10月8日起,新發(fā)放的個(gè)人商業(yè)住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成,目前公布的5年以上LPR為4.85%。相比商業(yè)貸款,公積金貸款的利率低很多,只要3.25%。也就是說,都是貸款50萬元,30年的等額本息,公積金貸款可以比商業(yè)貸款少了近20萬元的利息。但使用公積金也是要滿足相關(guān)條件的,常見的貸款條件有:

● 正常連續(xù)按月繳存住房公積金6個(gè)月/5年以上;

● 配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款;

● 沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù);

● 公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

就算滿足了貸款條件,貸款的金額也不是隨便就能決定的,那就要來瞧瞧當(dāng)?shù)爻鞘械馁J款上限和你的公積金賬戶余額了。

例如說深圳,深圳的規(guī)定是個(gè)人最高貸款額度為50萬,家庭貸款額度90萬。假使你想在深圳買房,能貸到的錢的上限就是這兩個(gè)數(shù)字。

貸到多少數(shù)目有什么計(jì)算的方法可以知道嗎?

如果你在深圳,公積金可貸額度=賬戶余額*14。

也就是說,你的公積金賬戶余額有1萬塊,就可以貸到14萬。

如果你在廣州,公積金可貸額度=賬戶余額*8+月繳存額*到退休年齡月數(shù)

是不是覺得很難計(jì)算?不用怕,廣州人民可以打開【粵省事】小程序,點(diǎn)擊【貸款計(jì)算器】一鍵計(jì)算出你最高可貸款額度!

租房

不僅僅是購房,公積金得用途還有租房,有一部分人現(xiàn)在還沒有能力買房或者還沒有買房的想法。

沒房的職工,符合連續(xù)繳納公積金滿三個(gè)月的條件,也不需要租房發(fā)票、稅票就能夠支取公積金。

只要能證明自己與配偶子女都在本地?zé)o房,就可以去當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心(或銀行網(wǎng)點(diǎn))進(jìn)行提取公積金。

各地有著不同的可提取額度,其影響因素有月租金的數(shù)量、收入的高低。

其他用途另外,如果要蓋農(nóng)村集體土地上的自建房,或?qū)ΜF(xiàn)有住房進(jìn)行翻修/大修(非裝修),這些情況下也是可以進(jìn)行公積金提取的。

還有一些意外情況,生活中出了一些比較棘手的事,有權(quán)利申報(bào)提取公積金賬戶里的錢。

可以是:工作地區(qū)遷移;去國外定居;退休;生??;死亡

總結(jié)來看,公積金就像一個(gè)硬性要求儲(chǔ)蓄的小錢包,平日里把錢打進(jìn)去,有用錢的需要就去拿。

希望大家對(duì)各地的公積金政策做一下仔細(xì)的研究,學(xué)會(huì)把這個(gè)容易被忽略的隱形賬戶充分利用起來。

如何查詢與提取公積金?公積金的查詢與提取方式不僅有線上還有線下。線下可以去當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心,不多闡述,保持“微笑嘴甜不懂就問”即可。學(xué)姐在這兒主要講講線上查詢及提取的方法。學(xué)姐覺得應(yīng)該有不少人和我一樣的懶,不喜歡出門去辦在家線上就能解決的事情。

支付寶打開支付寶,在首頁找到【城市服務(wù)】,點(diǎn)開之后,找到【公積金】,登錄后進(jìn)入公積金頁面,就可以看到【公積金查詢】和【公積金提取】的按鈕啦。

大體的指引就是這些,其余的按照提示操作就可以啦。

微信點(diǎn)開微信,關(guān)注【微信城市服務(wù)】,在【城市服務(wù)】里面選擇公積金,登錄后可看到自己的【賬戶總額】。注意如果要提取,需要預(yù)約銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理提取業(yè)務(wù)。

其他方式還可以通過登錄住房公積金網(wǎng)或撥打公積金管理中心電話詢問辦理。

常見疑問解答1.倘若去到了另一城市工作,且一金也是在這個(gè)城市繳納的,如今房子想買在出生地老家,那貸款是不是就不行了?

提取公積金可以異地進(jìn)行,辦理貸款也是如此,但是當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心才可以決定。

2.如果婚前其中一個(gè)人用公積金進(jìn)行了貸款,婚后他們可以兩個(gè)人共同用公積金來還之前的房貸嗎?大家如果已婚,是可以提取配偶的公積金來還房貸的,去公積金管理中心申請(qǐng)之前,大家需要提前準(zhǔn)備好所有的材料和夫妻關(guān)系證明。3.公積金貸款可以用來付首付,然后繼續(xù)月供嗎?住房公積金貸款和公積金存款是否都可以拿來付首付,不可以,只有公積金存款才可以。

我們可以付一部分現(xiàn)金,加上住房公積金余額拿來付首付,接著用公積金進(jìn)行貸款,強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)提取額不能夠超過首付額。

大家如果還有其他的疑惑,都可以在下方留言進(jìn)行咨詢,學(xué)姐等你來撩~

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以上就是我對(duì) "公積金交房租"的圖文回答,望采納!

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