提問: 雙手可觸及你
分類:公積金
優(yōu)質(zhì)回答
前些日子有個(gè)小伙伴給學(xué)姐留言:“學(xué)姐呀,我經(jīng)常有在繳納公積金,對(duì)它的使用一知半解的,你能不能跟我分析一下?”大家碰到和自己權(quán)益相關(guān)的事情時(shí)還是很上心的嘛,讓學(xué)姐給大家深度分析一下:我們經(jīng)常在繳納的「公積金」是什么呢,除了買房還有別的用處嗎?
公積金是什么?每月要交多少錢?我們平時(shí)所說的「五險(xiǎn)一金」中的「一金」就是指「公積金」。公積金全稱為「住房公積金」,是指單位及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。它由兩部分組成,通常是單位和個(gè)人按照1:1各交一半,繳存比例在5%-12%之間。計(jì)算公式為:每月入賬公積金=繳存基數(shù)*個(gè)人繳納比例+繳存基數(shù)*單位繳納比例有人就要問了,按照這么算,我每個(gè)月總工資5000塊,繳納比例5%。每月公積金應(yīng)該是入賬=個(gè)人繳納5000*5%+單位繳納5000*5%=500元。那我每個(gè)月怎么只收到300塊?是不是算錯(cuò)了。學(xué)姐只能說:是你家公司太摳門。嚴(yán)格意義上講,繳納基數(shù)等于單位上報(bào)到公積金管理中心的員工月工資,而并不等于員工實(shí)際工資。一般來說,上報(bào)的月工資越高,你的每個(gè)月入賬的公積金越高??墒谴罅抗緸榱四苌俳诲X,會(huì)將你的工資填寫為當(dāng)?shù)刈畹屠U存基數(shù)。以防差距過大,國家規(guī)定了最低繳存基數(shù)與最高繳存基數(shù)。不比當(dāng)?shù)刈畹偷墓べY標(biāo)準(zhǔn)少,也不比為當(dāng)?shù)仄骄べY的三倍還要多。例如廣州2020年現(xiàn)行最低工資標(biāo)準(zhǔn)為2100元,那么廣州最低繳存基數(shù)為2100元;廣州2019年城鎮(zhèn)非私營單位在崗職工月平均工資為10292,那么廣州最高公積金繳存基數(shù)為30876元。
因而,在談工資的時(shí)候不要只覺得月薪好就行,千萬要搞明白公司公積金的繳存基數(shù)和比例。那是一筆至關(guān)重要的隱形金庫!錯(cuò)過了它,有時(shí)你最終實(shí)際的收益,月薪5千還沒有人家月薪4千好。公積金有什么用?提到公積金,很多人只能想起:買房能用上。
然而具體哪里可以用?怎樣去用,很多人也不是非常了解。今天我們就具體來認(rèn)識(shí)一下。
公積金貸款買房公積金最首要最能得到應(yīng)用的使用路徑就是貸款買房。
從今年10月8日起,新發(fā)放的個(gè)人商業(yè)住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成,目前公布的5年以上LPR為4.85%。相比商業(yè)貸款,公積金貸款的利率低很多,只要3.25%。這不就等同于,都貸款了50萬元,30年的等額本息,公積金貸款可以比商業(yè)貸款節(jié)省了近20萬元的利息。但使用公積金也是要滿足相關(guān)條件的,常見的貸款條件有:
● 正常連續(xù)按月繳存住房公積金6個(gè)月/5年以上;
● 配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款;
● 沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù);
● 公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
要是滿足了貸款條件,貸款的金額也不能隨心所欲,這主要是由當(dāng)?shù)爻鞘械馁J款上限和你的公積金賬戶余額來決定的。
再看看深圳這個(gè)例子,深圳的規(guī)定是個(gè)人最高貸款額度為50萬,家庭貸款額度90萬。倘若你想在深圳買房,那你可以貸到的錢最多也只能達(dá)到這兩個(gè)數(shù)目。
那么具體能貸到多少呢?
如果你在深圳,公積金可貸額度=賬戶余額*14。
也就是說,你的公積金賬戶余額有1萬塊,就可以貸到14萬。
如果你在廣州,公積金可貸額度=賬戶余額*8+月繳存額*到退休年齡月數(shù)
是不是覺得很難計(jì)算?不過不用擔(dān)心,廣州人民可以搜索【粵省事】小程序,然后點(diǎn)擊【貸款計(jì)算器】就可以算出你最高可貸款的額度了!
租房
公積金除了用于購房還可以用于租房,畢竟買一套房花費(fèi)甚高一部分人還買不起還有一部分暫時(shí)也沒有購房打算。
有一部分沒有房的職工,只要連續(xù)繳納公積金滿三個(gè)月,不需要租房發(fā)票、稅票也是允許支取住房公積金的。
在自己與配偶子女在本地都無房的情況下,去當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心(或銀行網(wǎng)點(diǎn))只要提供證明就可辦理提取公積金業(yè)務(wù)。
地方不同可提取額度也不會(huì)完全相同,可提取限額是受月租金的數(shù)量和收入高低影響的。
其他用途除此之外,提取公積金余額還可用于:農(nóng)村集體土地上的自建房,以及對(duì)現(xiàn)有住房進(jìn)行翻修或者大修(非裝修)。
還有一些比較特別的狀況,生活和之前相比有比較大的調(diào)動(dòng)或者是變化,就能夠申請(qǐng)說提取公積金賬戶里的錢。
就像是:工作地區(qū)移動(dòng);去國外定居;退休;生?。凰劳?/p>
綜合來看,公積金就像一個(gè)非自愿儲(chǔ)蓄的資產(chǎn),按期將金額匯入,之后有用錢的地方就取出來。
建議大家多多研究各地的公積金政策,學(xué)會(huì)好好利用這個(gè)容易被你們遺忘的隱形賬戶。
如何查詢與提取公積金?公積金的查詢與提取方式線上如果不方便的話線下也是可以的。直接去當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心,這就是線下方式,不做贅述,保持“微笑嘴甜不懂就問”就萬事大吉了。有關(guān)線上查詢以及提取的方法,學(xué)姐現(xiàn)在主要來講解一下。學(xué)姐是個(gè)很宅的人,相信也有不少人和我一樣,能在線上辦理的堅(jiān)決不出門弄。
支付寶打開支付寶,在首頁找到【城市服務(wù)】,點(diǎn)開之后,找到【公積金】,登錄后進(jìn)入公積金頁面,就可以看到【公積金查詢】和【公積金提取】的按鈕啦。
指路就到這了,其余步驟可按提示操作。
微信點(diǎn)開微信,關(guān)注【微信城市服務(wù)】,在【城市服務(wù)】里面選擇公積金,登錄后可看到自己的【賬戶總額】。注意如果要提取,需要預(yù)約銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理提取業(yè)務(wù)。
其他方式還可以通過登錄住房公積金網(wǎng)或撥打公積金管理中心電話詢問辦理。
常見疑問解答1.倘若去到了另一城市工作,且一金也是在這個(gè)城市繳納的,現(xiàn)在想買房,買房在出生地老家,是不是不能貸款?
可以在異地辦理提取公積金和辦理貸款,但是能不能答應(yīng)得看當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心。
2.如果婚前其中一個(gè)人用公積金進(jìn)行了貸款,婚后他們可以兩個(gè)人共同用公積金來還之前的房貸嗎?結(jié)婚之后夫妻之間的公積金,一方是可以拿來還房貸的,要去公積金管理中心申請(qǐng)的話,需要準(zhǔn)備提取需要的材料和夫妻關(guān)系證明。3.公積金貸款可以用來付首付,然后繼續(xù)月供嗎?只有公積金里的存款可以用來付首付,公積金貸款是不可以的。
首付的金額可以等于住房公積金余額的一部分加現(xiàn)金,然后用公積金貸款,要注意的是提取額不能超過首付額。
如果還有其他疑問,歡迎下方留言詢問,學(xué)姐等你來撩~
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以上就是我對(duì) "住房公積金基數(shù)"的圖文回答,望采納!
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